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集中供熱bot模式-小區供熱bot供暖項目投資收購

時間:2019-3-13 14:13:17   作者:柳工   來源:本站整理   評論:0
內容摘要:由于住宅區供暖工程具有穩定的收益,大型房地產企業將BOT模式應用于住宅區集中供暖工程,這樣既可以減少投資,還可以有效應對供暖質量的風險。目前,BOT模式在住宅區集中供暖工程應用的過程中存在一些難點,主要是項目承辦人的選...

BOT(build-operate-transfer)即建設-經營-轉讓。是私營企業參與基礎設施建設,向社會提供公共服務的一種方式。中國一般稱之為“特許權”,是指政府部門就某個基礎設施項目與私人企業(項目公司)簽訂特許權協議,授予簽約方的私人企業(包括外國企業)來承擔該項目的投資、融資、建設和維護,在協議規定的特許期限內,許可其融資建設和經營特定的公用基礎設施,并準許其通過向用戶收取費用或出售產品以清償貸款,回收投資并賺取利潤。政府對這一基礎設施有監督權,調控權,特許期滿,簽約方的私人企業將該基礎設施無償或有償移交給政府部門。

集中供熱作為現代化城鎮基礎設施,具有節約燃料、減少城市污染等優點,是住宅類房屋供熱采取的主要方式。從供熱規模、供熱范圍和能力而言,新建住宅小區需要自行解決供熱問題,而且集中供熱具有相對優勢。但其所需要的龐大資金,除了政府的主導外,還應該有其他融資創新。鑒于經濟適用房供熱系統會有穩定的收入,可以考慮引入BOT模式。


小區集中供暖投資收購-住宅區供暖BOT項目收購

供暖系統是北方住宅工程必不可少的內容,對于有城市熱力網的區域,般采用城市熱力網集中供暖。隨著城市化進程的加快,城市熱力網規模不能滿足需求。對于城市熱力網未覆蓋的區域,如果開發商自行建設住宅區集中供暖系統,不僅投資額較大,占用資金較多,而且供暖系統運營技術要求較高,一般的物業公司不具備運營能力,因此房地產開發商積極探索住宅區供暖系統的投資建設模式。

由于住宅區供暖工程具有穩定的收益,大型房地產企業將BOT模式應用于住宅區集中供暖工程,這樣既可以減少投資,還可以有效應對供暖質量的風險。目前,BOT模式在住宅區集中供暖工程應用的過程中存在一些難點,主要是項目承辦人的選擇、特許經營期的確定以及風險的應對,本文主要分析和解決這三個難點。


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